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(一)只取得使用权的房子,如房子管理局直管公房;
(二)未依法取得贵阳房子所有权证的房子;
(三)在农村集体土地上兴建的房子或者已经被列入拆迁公告范围的房子;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子;
(五)贵阳房子已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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贵阳地区住房贷款申请人所具备条件：
1、须具备贵阳当地的固定住所,有贵阳的常住住房户口证明,具备完全民事行为能力的自然人;
2、办理抵押全款房产大额购物贷款,全款现房商务活动贷款,抵押分期房屋大额购物贷款,抵押全款住宅周转贷款,商住两用房本抵押建筑装修贷款等需有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还贷款的能力;
3、2年内无不良违法记录,贷款信用记录良好;
4、能够提供贵阳本地住房证明或者第三方担保具有偿还贷款能力的保证书.
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